Dự báo giá thuê căn hộ dịch vụ có thể tăng 10-20%

Thiet ke noi that phong tam-Theo dự báo của CBRE Việt Nam thì giá thuê căn hộ của một số dự án có vị trí đắc địa trên thị trường có khả năng sẽ tăng vào nửa cuối năm nay do nhu cầu đã tăng trở lại mà nguồn cung vẫn còn hạn chế.

Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM được dự báo có thể tăng giá thuê trong năm 2015.

Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM được dự báo có thể tăng giá thuê trong năm 2015.

 Giá căn hộ dịch vụ cho thuê tính theo hạng:

Thống kê của bộ phận cho thuê nhà CBRE cho thấy quý IV/2014 giá căn hộ dịch vụ cho thuê các hạng B và A tăng 1-1,8% so với 3 tháng trước, lần lượt giữ mức 25,34 – 32,18 USD mỗi m2 một tháng. Khu trung tâm chiếm hơn 30% tổng số yêu cầu thuê, các loại căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ vẫn thống lĩnh thị trường.

>>Chi tiết hơn tư vấn thiết kế phòng karaoke

Ngân sách thuê căn hộ dịch vụ tại TP HCM trong 3 tháng cuối năm 2014 đã cải thiện, thể hiện qua tỷ trọng yêu cầu thuê mức trung bình 2.000 USD-4.000 USD một tháng gia tăng. Thị trường này cũng bắt đầu xuất hiện nhóm khách thuê sẵn sàng chi trên 6.000 USD mỗi tháng. Trong năm qua, 85% hợp đồng thuê do CBRE theo dõi đều có thời hạn 6-12 tháng.

Dự báo giá thuê căn hộ sẽ tăng:

CBRE Việt Nam dự báo giá thuê thị trường này sẽ cải thiện trong 6 tháng đầu năm do không có nguồn cung mới. Một số dự án sẽ tăng giá khoảng 10%-20% sau khi nâng cấp cải tạo xong vào nửa cuối năm 2015.

Nhu cầu thuê tiếp tục tăng trong khu trung tâm nhờ lượng khách Nhật hay các tập đoàn đa quốc gia và tại quận 9 nhờ lượng khách Hàn Quốc, Singapore (sau khi Samsung và Ascendas đầu tư vào khu Công nghệ cao).

Dự kiến năm 2015-2016 thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ có thêm các dự án Ascott Waterfront Saigon do The Ascott Limited đầu tư, Saigon Plaza do Quốc Cường Gia Lai đầu tư, C.T. Plaza Saigon do C.T. Group đầu tư và Saigon Times Square do Công ty Đầu tư Times Square đầu tư.thiết kế nội thất spa

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu… Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.

Xem thêm chung cư giá rẻ: http://www.chungcu-timescity.org/

 

Tiếp tục mở bán căn hộ bên bờ Vịnh Hạ Long từ 580 triệu/căn

Phối hợp cùng với chủ đầu tư BIM Group, Liên Minh BĐS G5 tổ chức mở bán Dự án Sunrise Apartment, Hạ Long, Quảng Ninh vào ngày ngày 28/12. Với mức giá hấp dẫn,dự án nhanh chóng thu hút được đông đảo khách hàng đến xem và mua nhà. Mức giá chào bán chỉ từ 8,8 triệu/m2 (Đã bao gồm VAT, giá theo diện tích tim tường), như vậy tổng giá trị của căn hộ chung cư chỉ từ 580 triệu/căn (Đã bao gồm VAT) và được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ của Chính phủ.

chung-cu-gia-re

Mở bán đợt 2 căn hộ bên bờ Vịnh Hạ Long từ 580 triệu/căn…

Chính sách hỗ trợ cho người mua nhà

Theo đó, vào ngày 13/12 vừa qua, Tập đoàn BIM GROUP cùng công ty thành viên Syrena Việt Nam phối hợp cùng Liên minh sàn BĐS G5, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, Công đoàn tỉnh Quảng Ninh, Ngân hàng Vietcombank đã tổ chức Hội thảo về gói hỗ trợ 30.000 tỷ tại Quảng Ninh. Thông qua buổi hội thảo, các cơ quan ban ngành sẽ cùng nhau thúc đẩy và hỗ trợ người dân tiếp cận được gói vay hỗ trợ tài chính này, đồng thời hội thảo cũng nhận được sự cam kết vào cuộc của các cấp Chính quyền, Sở ban ngành, Liên đoàn Lao động, các Doanh nghiệp, Ngân hàng và Chủ đầu tư.

Như vậy, Khu căn hộ Sunrise nằm trong gói tín dụng bất động sản 30 nghìn tỷ đồng thực sự không chỉ là cơ hội tốt đối với những gia đình trẻ tại Hạ Long muốn sở hữu một căn hộ xinh xắn với các tiện nghi hiện đại và đầy đủ mà Sunrise còn là cơ hội tốt để cho các nhà đầu tư cũng như các khách hàng muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai bên bờ Vịnh Hạ Long

Tọa lạc tại đường Hùng Thắng, bên bờ vịnh Hạ Long, đây là trục đường chính dẫn vào trung tâm du lịch Bãi Cháy, Chung cư Sunrise sẽ được hưởng một môi trường sống tuyệt vời: trong lành và thoáng mát, phía sau là ngọn núi Hùng Thắng và trước mặt là Vịnh Hạ Long với bờ biển trải dài, là thế “lưng tựa núi, mắt hướng biển”.

Mở bán căn hộ từ 580 triệu/căn

Khu căn hộ Sunrise được xây dựng trên diện tích khu đất gần 8.000m2, bao gồm 7 tòa tháp mỗi tòa cao 9 tầng với các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 53m² – 67m²), thiết kế thông minh, khoa học, các phòng đều đón được ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển vô cùng thoáng đãng, mỗi tòa đều được bố trí hai thang máy tốc độ cao. Ngoài ra, Sunrise còn sở hữu các khu vực để xe tiện lợi, diện tích thương mại và đặc biệt, sân vườn cây xanh trên tầng nóc tạo nên một vườn treo trên không ấn tượng giữa lòng khu đô thị.

Bên cạnh đó, cư dân sống tại tòa nhà còn được hưởng những tiện ích cao cấp trong khu đô thị: bể bơi, vườn trẻ, công viên cây xanh, chuỗi khách sạn tiêu chuẩn 4 – 5 sao, khu villas sang trọng, căn hộ Greenbay và tổ hợp thương mại, giải trí Marine Plaza đều đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. Sunrise cũng được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông kết nối thông suốt trong khu đô thị Ha Long Marina.

Ngoài ra, Sunrise cũng rất gần với các trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng, khách sạn, chợ dân sinh (chợ đầu mối hải sản, chợ Vườn Đào), trường học… ở bên ngoài khu đô thị. Sunrise hiện đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng quý IV/2015.

Nguồn: http://landtoday.net/

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội năm 2014

thiết kế nội thất tại hải phòng-Càng vào những ngày cuối năm,thị trường bất động sản lại càng có nhiều biến động. Có thể nó 2014 là năm “bùng nổ” của bất động sản với hàng loạt căn hộ có mức giá dao động 300 – 800 triệu đồng. Dưới đây là tổng hợp những dự án có giá từ  300 triệu đồng/căn ở Hà Nội…

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội

Nổi lên trên thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội năm qua là dự án Đặng Xá II (Gia Lâm) gồm khoảng 2.000 căn hộ thuộc dự án Đặng Xá 2 tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6 do Viglacera làm chủ đầu tư. Đây cũng là nguồn cung chính ở phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay tại thị trường Hà Nội.

Các căn hộ được chào bán từ cuối tháng 9 với khung giá dưới 9 triệu đồng/m2, đã bao gồm 5% thuế VAT và phí dịch vụ. Diện tích các căn hộ từ 36 m2 đến 70 m2, tương đương với hơn 300 triệu đến tối đa 630 triệu đồng/căn. Ngoài mức giá trên, dự án này còn thuộc diện được vay vốn tối đa 80% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi 6%/năm từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

Chi tiết thêm tư vấn thiết kế quán cafe

2. Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên)

Tại quận Long Biên, dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng quy mô 3 tòa 21 tầng khởi công xây dựng từ đầu năm. Tổng số căn hộ của dự án này là 500 căn hộ, với diện tích từ 57 m2 đến 67 m2, giá bán từ khoảng 680 triệu đồng/căn.

Bên cạnh Rice City Sông Hồng, dự án Rice City Linh Đàm có cùng chủ đầu tư được chào bán trước với giá 14 – 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khiến đa số khách hàng “chê” là quá cao so với khung giá dành cho nhà ở xã hội tại thị trường Hà Nội

Song, ghi nhận từ thực tế, nhiều người vẫn chấp nhận xếp hàng hồ sơ để chờ bốc thăm mua nhà vì những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ. Từ thời điểm bắt đầu khởi công là tháng 2/2014, theo tiến độ cập nhật, đến hiện tại, dự án này mới trong giai đoạn thi công cột, dầm của tầng 7. Tuy nhiên, vào đợt bốc thăm mua nhà tại dự án này, một số người cho biết có sự “biến mất” của một số căn và được đơn vị đầu tư giải thích là những căn này thuộc diện được nâng điểm.

3. Dự án Ecohome (Bắc Từ Liêm)

Khu nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) có quy mô 2 ha, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng 84.000 m2. Dự án vừa hoàn thành tháng 12/2014, sau 14 tháng thi công, được bố trí đồng bộ các hạng mục hạ tầng xã hội như trường mầm non, siêu thị, câu lạc bộ thể thao… và dành hơn 10.000 m2 diện tích cho hệ thống cảnh quan, đài phun nước, sân vườn.

Với mức giá chào bán trước thuế từ 10,3 triệu đến 10,8 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ có giá trị 400 – 800 triệu đồng, gần 90% khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tài sản thế chấp bằng chính căn hộ dự án. Nhờ vị trí gần trung tâm thủ đô, cũng như dự án nhà giá rẻ tại quận Long Biên, các dự án nhà giá từ 400 triệu đồng/căn tại quận Bắc Từ Liêm hứa hẹn được nhiều khách hàng lựa chọn.

4. Dự án 143 Trần Phú (Hà Đông)

Đây là dự án đầu tiên được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi tự dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Dự kiến hoàn thành vào năm 2015, hiện chung cư 143 Trần Phú được rao bán với mức giá 14 – 14,5 triệu đồng/m2. Tuy là nhà ở xã hội nhưng qua khảo sát, giá bán mỗi căn hộ tại 143 Trần Phú không thua kém giá nhà chung cư thương mại tại các dự án trong khu vực quận Hà Đông.

Tuy nhiên, nhờ chính sách hỗ trợ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của chính phủ với lãi suất thấp 5 – 6 %/tháng, dự án này vẫn đang hút khách. Dù vậy, theo tìm hiểu qua thực tế nhiều khách mua nhà, việc tiếp cận được gói vay không hề dễ dàng.

5. Chung cư viện 103 (Thanh Trì)

Dự án chung cư giá rẻ được chủ đầu tư Sông Đà 7 chào bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản). Tuy khá xa trung tâm Hà Nội song nhờ được hưởng tiện ích của các khu đô thị lân cận như khu Làng Việt Kiều Châu âu, KĐT Mỗ Lao, KĐT Xala, KĐT Văn Phú và hệ thống các trường học bao quanh, đây vẫn là dự án được thị trường chào đón trong năm 2014.

Tuy nhiên, điểm trừ của dự án này trong phân khúc bất động sản bình dân là diện tích các căn hộ khá lớn, từ hơn 80 m2/căn nên dù được rao với giá khá mềm, từ gần 14 triệu đồng/m2, tổng giá bán mỗi căn hộ vẫn trên dưới 1 tỷ đồng.

6. Chung cư Văn Phú Victoria (Hà Đông)

Năm 2014 cũng là năm nhiều chủ đầu tư chung cư thương mại giá rẻ đua nhau lập kỷ lục chào bán giá sản phẩm ở mức thấp ngang nhà ở xã hội nhằm chiếm lĩnh phân khúc thị trường nhà ở bình dân.

Cụ thể, tại khu vực Hà Đông – nơi tập trung khá nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ, chung cư Văn Phú Victoria mở bán những căn hộ đầu tiên với giá từ 13 triệu đồng/m2, đợt mở bán cuối cùng giá từ 15 triệu đồng/m2. Với tầm giá này, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn chung cư diện tích khoảng 50 m2.

Cũng nằm trong khu đô thị Văn Phú, còn có dự án CT12 Văn Phú với nhiều loại diện tích, nhỏ nhất là hơn 63m2. Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ từ 13 triệu đồng/m2.

7. Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai)

Tại quận Hoàng Mai, một số dự án như Kim Văn, Kim Lũ, HH4, HH3, CT3… có giá từ 14 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua thường phải trả thêm một khoản tiền chênh nhất định. Tuy nhiên, nếu chỉ mua căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 70 m2, tổng chi phí khách hàng phải bỏ ra để sở hữu nhà cũng chỉ khoảng 600 – 700 triệu đồng/căn.

8. Chung cư T1 Thăng Long Victory (Hoài Đức)

Là một tòa trong quần thể cả khu tổ hợp chung cư Thăng Long Victory, T1 có 25 tầng. Với thiết kế hợp lý, các loại diện tích căn hộ vừa phải, cùng với giá bán 12.9tr/m2, tòa T1 đủ điều kiện hỗ trợ khách hàng vay gói 30.000 tỷ của ngân hàng. Giá rẻ, chính sách hỗ trợ khách mua nhà hấp dẫn, tuy nhiên, dự án này vẫn khiến nhiều người chùn chân do cách khá xa trung tâm thành phố.

Trên đây là những dự án có giá từ 300 – 800 triệu đồng. Với ngân sách 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư mà mình ưng ý nhất. Sau khi lựa chọn và tiến hành thủ tục mua bán, khách hàng sẽ được bàn giao bàn giao nhà trong năm 2014 – 2015.

Hãy tìm hiều xem thiết kế nội thất là gì

Nguồn: http://landtoday.net/

 

Ánh sáng có quan trọng với căn hộ?

Khi mua căn hộ chung cư, nhiều người không để ý đến việc có bao nhiêu ánh sáng lọt vào trong phòng theo cửa sổ, cửa đi, ban công hoặc lô gia,… Tuy nhiên, yếu tố ánh sáng vô cùng quan trọng khi bạn muốn sống lâu dài tại căn hộ đó.

Ánh sáng không chỉ tăng thêm vẻ thẩm mỹ cho căn nhà mà còn làm cho căn nhà có thêm sức sống.

Ánh sáng được sử dụng trong trang hoàng nội thất bao gồm ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo. Ánh sáng tự nhiên là nguồn sáng từ mặt trời , tuy không điều khiển được nhưng chúng ta có xác xuất điều tiết bằng cách chọn thời khắc , thiết kế không gian hay sử dụng các phụ kiện để sắp xếp cường độ ánh sáng. Ánh sáng tự nhiên vừa có hiệu quả tốt cho sức khỏe , vừa làm cho căn nhà thêm sức sống.

Ánh sáng có quan trọng với căn hộ

 

Continue reading

Chọn phòng phong thủy cho bé yêu

Phong thủy là một phần tất yếu khi chọn nhà và nó càng quan trọng hơn với trẻ nhỏ trong những bước đầu đời. Chính vì vậy, việc bài trí phòng ngủ của bé hợp phong thủy không phải chuyện dễ dàng gì và thường là điều lo lắng của các bậc làm cha mẹ.

Bí quyết bày trí phòng cho bé yêu cho hợp phong thủy như sau:

  • Nơi đặt phòng: bố mẹ hãy lựa chọn một không gian yên tĩnh. Phòng của bé không nên đặt ở nơi ồn ã như gần phòng khách , phòng bếp… vì như vậy bé sẽ rất khó có một giấc ngủ sâu hoặc dễ bị thức giấc vì những tiếng động mạnh.
  • Về hướng phòng: hướng Tây Bắc là biểu tượng cho uy quyền , sự to lớn , nên những đứa trẻ ở phòng hướng này sẽ có tuấn kiệt ở mặt nào đó nhưng lại già dặn hơn tuổi , mất đi vẻ thơ ngây. Hướng đưa lại hiệu quả tốt nhất cho phòng bé trai là hướng Đông , bé gái nên ở phòng hướng Nam hay Đông Nam. Các hướng này là cát hướng , vừa có ánh nắng nhưng không gắt , có luồng khí trong lành tốt cho trẻ.
  • Màu sơn trong phòng: có có tác động đến một điều gì đó rất lớn đến sự phát triển tâm lý của trẻ sau này. Những gam màu sáng , ấm áp sẽ tác động hăng hái đến sức khỏe , sự phát triển trí tuệ của trẻ nhỏ. Với phòng ngủ của bé trai , nên chọn màu sơn sở hữu phẩm chất phù hợp của một người đàn ông như màu xanh da trời , xanh lá cây , màu cam ấm… ngược lại với phòng ngủ bé gái , những màu sơn như hồng phấn , vàng nhẹ , gam màu kem… sẽ phần nào bồi đắp tình cảm dịu dàng , nữ tính.

Chọn phòng phong thủy cho bé yêu

 

Continue reading

Đầu tư nghìn tỷ cho nhà xã hội

Đây là trường hợp của dự án nhà xã hội AZ Thăng Long ( Bright City) với số vốn đầu tư lên tới 1.100 tỷ đồng và thời gian triển khai trong vòng 3 năm,do ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn và công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.

đầu tư nghìn tỷ cho nhà xã hội

 

Continue reading

TP. HCM: Nguồn cung căn hộ sẽ tăng trong 2 năm tới

Nhận định này được đưa ra trong báo cáo bất động sản TP. HCM quý 3/2014 của công ty tư vấn luật Savills Việt Nam.Cụ thể, nguồn cung căn hộ sẽ tăng thêm 70.000 căn hộ chỉ trong vòng 2 năm tới.

Tại báo cào này, Savills dự báo khoảng gần 20% sẽ hoàn tất trong năm 2015 và số còn lại có khả năng hoàn tất vào thời kì 2016-2017 hoặc lâu hơn. Phía Đông Tp.HCM là nơi có khả năng sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính trong tương lại với thị phần vào khoảng 29%.Đánh giá về thị trường căn hộ trong quý , Savills cho biết quý 3 là quý nguồn cung mới chào bán tăng mạnh nhất với lượng căn hộ chào bán vào khoảng 4.600 căn. Ở thời điểm hiện tại thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ , tăng 13% theo quý và 14% theo năm.

TP. HCM nguồn cung căn hộ sẽ tăng trong 2 năm tới

 

Continue reading