Quy mô bất động sản của tổng công ty Licogi

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc-Tổng Công ty Licogi đơn vị có bề dày lịch sử trong lĩnh vực xây dựng, được nhiều người biết đến với quy mô cực khủng. Tính đến thời điểm hiện nay thì tổng công ty đã có trên 50 công ty xây dựng lớn và nhỏ hoạt động thường xuyên nhất

Rất nhiều  người biết tới Tổng Công ty Licogi với vai trò là nhà thầu hàng đầu về xử lý nền móng và xây lắp các công trình lớn. Song bên cạnh đó lĩnh vực bất động sản công ty cũng đã có những hướng đi đúng đắn và đột phá hơn hết.

Trong đó đáng chú ý nhất về dự án bất động sản của Tổng Công ty Licogi đó là dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này có quy mô trên 35ha được quy hoạch với chức năng hỗn hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại. Dự án có tổng mức đầu tư ban đầu là 2.000 tỷ đồng và được khởi công từ năm 2008.

Mua chung cư giá rẻ và nhiều ưu đãi

Mua chung cư giá rẻ và nhiều ưu đãi

Dự án Khu đô thị ga Hạ Long có quy mô 63ha, tổng vốn đầu tư ban đầu là 330 tỷ đồng. Đây là dự án Licogi triển khai theo hình thức BT từ năm 2002, khi triển khai thi công tuyến đường Cột 5-cột 8 tại Tp Hạ Long. Ngoài ra, tại Uông Bí, Quảng Ninh Tổng Licogi còn triển khai xây dựng khu đô thị Yên Thanh với quy mô 27,5ha.

Bên cạnh đó còn có các dự án do các đơn vị thành viên Tổng công ty Licogi đầu tư như khu đô thị Minh Phương Việt Trì 48ha, Dự án tiểu khu 16  được xây dựng trên diện tích đất rộng 73,43 ha; Khu đô thị Cà Mau (Cty LICOGI 9), khu nhà ở, Văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê ở Hà Nội của Công ty Licogi 13;

Khu đô thị Nhơn Trạch Đồng Nai của Licogi 16, khu chung cư cao cấp của Cty LICOGI 12, khu đô thị Cầu Sến – Uông Bí (Cty LICOGI 18)… Tuy nhiên, hiện nhiều công ty thành viên Licogi đã cổ phần hóa và niêm yết trên sàn chứng khoán nên tỷ lệ sở hữu tại những công ty này của Licogi là không đáng kể.

Tính đến hết năm 2012 thì Licogi sở hữu 27,5% tại Licogi 14, năm 2013 Licogi nắm giữ 18,75% Licogi 18, năm hơn 12% Licogi 13 cho đến đầu 2014 hay chỉ nắm giữ hơn 2% tại Licogi 16.

Như vậy với những thành tựu mà tổng công ty Locogi đã xây dựng và đạt được trong những năm vừa qua thì đã khẳng định được vị trí và thế mạnh của công ty trên lĩnh vực bất động sản.

65.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường bất động sản

Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc-Những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang đón chào ngày càng nhiều nguồn cung căn hộ mới xuất hiện

Hang-loat-can-ho-moi-gia-nhap-thi-truong-bat-dong-san

Hàng loạt căn hộ mới gia nhập thị trường bất động sản

Các dự án căn hộ mới thay nhau ra mắt

Chỉ riêng trong quý 4-2014, theo Savill đã có 11 dự án mới ra thị trường và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng 130% so với cùng kỳ năm 2013.

Theo dự báo của Savill từ năm 2015-2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến hoàn thành trong khoảng 2015-2016.

Tham khảo về mẫu thiết kế:thiết kế nội thất

Còn theo điều tra mới nhất của CBRE thì với việc lãi suất ngân hàng đã giảm, niềm tin thị trường được cải thiện và những thay đổi tích cực trong Luật nhà ở thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở trong năm 2014.

Quý 4-2014 ghi nhận một số dự án lớn bắt đầu xây dựng và chào bán ra thị trường như Vinhomes Central Park (chào bán 1.100 căn trong tổng số 10.000 căn của dự án này) ở Q.Bình Thạnh; dự án Masteri Thảo Điền (chào bán 1.449 căn trong tổng số 3.012 căn của dự án này) ở Q.2; dự án Scenic Valley (Block D2 và E1) ở Q.7.

Các dự án Him Lam Chợ Lớn, Him Lam River Side của Công ty Him Lam chào bán hàng ngàn căn hộ đã xây sẵn… Tính chung cả năm 2014 có 14.807 căn hộ chào bán, gấp 3,2 lần so với năm 2013.

Bà Dương Thùy Dung, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE VN, cho biết:

“Nhờ vào tình hình bán hàng khả quan, giá chào bán sơ cấp trong quý 4-2014 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất 8,8% so với quý trước và 15,5% so với cùng kỳ năm trước”.

Theo: landtoday.net

Nguồn cầu bất động sản khởi sắc những tháng đầu năm

Thiết kế nội thất spa-Không chỉ là nguồn cung đồng loạt lên sàn mà nguồn cầu bất động sản cũng sôi động trở lại kéo thị trường bất động sản lên một bước phát triển mới. Bởi những năm gần đây lãi suất ngân hàng đang đứng ở mức thấp, chưa kể giá bất động sản cũng ở mức hợp lý và thanh khoản đã tốt hơn

nguon-cau-bat-dong-san-khoi-sac

Nguồn cầu bất động sản khởi sắc

Rút tiết kiệm để mua nhà

Giữa tháng 12-2014, vợ chồng chị Thanh Dương (Q.12, TP.HCM) quyết định đặt cọc mua căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 73,5m2 tại dự án Orchard Garden (Q.Phú Nhuận) sau khi khảo sát hàng loạt dự án tại Tân Bình, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Chị Dương cho biết do cả hai vợ chồng đều làm việc tại Phú Nhuận, việc đi lại hằng ngày gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến việc chăm con nhỏ (4 tuổi).

Tham khảo thêm nhiều mẫu thiet ke noi that phong tam

Tuy nhiên, với khoản tiền tiết kiệm được hơn 400 triệu đồng, nếu bán luôn căn nhà nhỏ tại Q.12 cũng không đủ tiền mua một căn nhà phố (nhà trong hẻm) tại khu vực gần chỗ làm, nên cả hai quyết định chọn mua căn hộ này.

“Dù giá trị căn hộ không nhỏ nhưng tiến độ thanh toán cũng dễ thở nên cứ đặt cọc mua, nếu thiếu thì vay ngân hàng thêm…” – chị Dương nói.

Sau một thời gian tìm hiểu về các dự án căn hộ và lãi suất ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh (đang ở thuê tại Bình Thạnh) cũng xuống tiền mua căn hộ 52,28m2 tại dự án Hyco4 (Q.Bình Thạnh) với giá hơn 1 tỉ đồng.

“Có nhiều dự án giá tốt, nhưng mua căn hộ này vợ chồng tui có thể vào ở ngay, tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà” – anh Thanh cho biết.

Theo anh Thanh, do chưa đủ tiền, ban đầu vợ chồng anh dự định mua sản phẩm của một dự án đang xây dựng, được trả chậm để giảm áp lực vay nợ ban đầu. Tuy nhiên, lãi suất cho khoản vay từ những ngân hàng liên kết với chủ đầu tư thấp nhất cũng hơn 10%/năm.

Do đó, vợ chồng anh quyết định chọn mua căn hộ này vì chỉ cần đóng tiền 50% giá trị căn nhà là có thể vào ở ngay, khoản tiền còn lại chọn phương án trả chậm với lãi suất cố định 6%/năm hoặc hỗ trợ lãi suất tùy theo thời gian trả nợ.

Không chịu áp lực mua nhà để ở nhưng sau khi khoản tiết kiệm hơn 1 tỉ đồng vừa đáo hạn, chị Lê Thị Thủy (P.5, Q.Bình Thạnh) cũng quyết định rút hết số tiền này để đầu tư mua một căn hộ trên đường Hoàng Minh Giám (Q.Phú Nhuận).

Theo chị Thủy, với lãi suất tiết kiệm sáu tháng chỉ còn hơn 6%/năm, sau nửa năm gửi ngân hàng, khoản tiền này chỉ đem lại hơn 30 triệu đồng tiền lãi, một mức quá thấp nếu so với trước đây.

Trong khi đó theo tính toán của chị Thủy, với một căn hộ hai phòng ngủ gần sân bay giá khoảng 2,5 tỉ đồng có mức cho thuê thấp nhất cũng trên 15 triệu đồng/tháng, cao hơn mức lãi suất tiết kiệm hiện nay.

“Nhưng điều quan trọng là với giá bất động sản đứng ở mức thấp hiện nay, việc mua căn hộ cũng là một phương án đầu tư. Nếu sau này tăng giá, có lợi nhuận thì bán, còn không thì để cho thuê cũng không mất đi đâu” – chị Thủy nói.

Tương tự, anh Dương Minh Tuấn – người vừa đăng ký mua một căn hộ ba phòng ngủ (92m2) tại dự án Masteri Thảo Điền, Q.2 – cho biết hiện đang có hai căn nhà cho thuê, một căn nhà phố tại đường D1 được anh mua năm 2009 với giá 5,4 tỉ đồng hiện đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, căn hộ Hoàng Anh RiverView (Q.2) được anh mua với giá 3,4 tỉ đồng cũng đang cho thuê với giá 18 triệu đồng/tháng, hiệu quả hơn so với mua nhà phố cho thuê.

Theo anh Tuấn, so với lãi suất tiết kiệm trước đây, các khoản đầu tư này không hiệu quả, nhưng hiện nay thì chấp nhận được.

“Chứng khoán thì tôi không rành, vàng thì đang được Nhà nước kiểm soát chặt, chỉ còn mỗi kênh bất động sản để đầu tư, vừa bảo toàn vốn do giá nhà đã xuống thấp, vừa có cơ hội thu lợi khi thị trường sôi động trở lại trong những năm tới” – anh Tuấn nói.

Thời của nhà đầu tư chuyên nghiệp

Sau khi bán hết sản phẩm của dự án Prince Residence (Q.Phú Nhuận, đã xây đến tầng 6) và gần 170 căn hộ tại dự án Orchard Garden, Công ty Novaland hiện đang triển khai thêm ba dự án khác (GardenGate, Botanica và Princess) cũng trên địa bàn Phú Nhuận, chưa kể hàng loạt dự án tại các quận 2, 4 và 9.

Ông Phan Thành Huy – tổng giám đốc Novaland – cho biết hầu hết các dự án đều được khách hàng quan tâm, với tỉ lệ đặt chỗ ngay trong ngày mở bán đầu tiên khá cao.

“Không chỉ các dự án tại khu vực nội thành thu hút khách quan tâm do quỹ đất sạch không còn nhiều, mà ngay cả dự án ở những địa bàn có hạ tầng kết nối tốt như quận 2 và 9 cũng được nhiều người quan tâm” – ông Huy nói.

Tuy nhiên theo ông Huy, ngoài các yếu tố như vị trí và hạ tầng kết nối, sự uy tín và chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng quyết định đến sự chọn lựa của khách hàng đối với sản phẩm các dự án.

Ông Nguyễn Nam Hiền, tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cũng chia sẻ quan điểm này.

Ông cho biết trong năm 2014, doanh nghiệp đã mua lại những dự án “chết” hoặc hợp tác đầu tư hàng chục dự án phân khúc giá trung bình và tất cả sản phẩm đều tiêu thụ khá nhanh, trong đó có ít nhất sáu dự án đã tiêu thụ hết sản phẩm.

“Ngay khi mua lại dự án hoặc liên kết đầu tư, chúng tôi xuống tiền triển khai ngay để đẩy nhanh tiến độ dự án nên khách hàng cũng tiếp tục đóng tiền, sau một thời gian tạm ngừng do chủ đầu tư cũ không triển khai hoặc triển khai cầm chừng” – ông Hiền nói.

Theo ông Hiền, trong giai đoạn khó khăn trước đó của thị trường BĐS, nhiều chủ đầu tư không có thực lực nhưng vẫn bung ra làm dự án. Hậu quả là khi dòng vốn tín dụng bị nghẽn, khách hàng chậm đóng tiền, dự án bị ngưng trệ.

Tuy nhiên, kiểu làm ăn “tay không bắt giặc” như trước phải nhường chỗ cho những nhà đầu tư có thực lực và chuyên nghiệp hơn. Hơn nữa, bản thân khách hàng cũng khó tính hơn và biết “chọn mặt xuống tiền” thay vì đổ xô mua nhà theo phong trào như trước.

Ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Him Lam Land, cho biết các dự án đang được doanh nghiệp này triển khai đều nhắm đến sản phẩm thật.

Vừa qua công ty đã tung ra thị trường hai dự án Him Lam Chợ Lớn (Q.6) và Him Lam River Side (Q.7) với hơn 2.000 căn hộ. Cả hai dự án đã hoàn thành phần thô nhưng vẫn bán trả góp giãn tiến độ cho khách hàng từ 2-4 năm.

“Sắp tới năm dự án mới của chúng tôi với hơn 2.000 căn hộ đều đi theo xu hướng này và hướng vào phân khúc trung cấp và khá với giá từ 1,5 tỉ đồng/căn” – ông Phúc nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong giai đoạn hậu khủng hoảng thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư chụp giựt trước đó đã bị loại khỏi cuộc chơi và đây là thời điểm của những doanh nghiệp có thực lực tài chính và chiến lược lâu dài.

>>Tham khảo thêm về tư vấn thiết kế phòng karaoke

Những doanh nghiệp còn trụ lại thị trường hiện nay đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà giá trung bình đến nhà cao cấp, phục vụ cả những người có nhu cầu mua nhà ở thật sự lẫn những nhà đầu tư.

“Thực tế cũng cho thấy thị trường đã có sự xuất hiện trở lại của những nhà đầu cơ, họ mua để đón đầu xu hướng ngày càng tích cực hơn của thị trường BĐS” – ông Châu nói.

Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt, trong đó mỗi doanh nghiệp có đối tượng khách hàng phù hợp và chính sách hỗ trợ riêng cho khách mua nhà, nhưng nhìn chung có lợi cho người tiêu dùng.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cảnh báo chưa có yếu tố nào để đảm bảo thị trường sẽ sôi động mạnh và giá BĐS sẽ tăng trong ngắn hạn, chưa kể ngày càng có nhiều dự án của những nhà đầu tư uy tín tham gia thị trường, nên những nhà đầu cơ sẽ chịu nhiều rủi ro nếu đua nhau ôm hàng như từng diễn ra nhiều năm trước.

Theo: landtoday.net

Ngân hàng bảo lãnh dự án tạo niềm tin cho người mua nhà

Tư vấn thiết kế phòng karaoke-Theo thông tin từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam,sắp tới Bộ Xây dựng sẽ đưa ra những chế tài mới nhằm xác định rõ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đó là việc ngân hàng bảo lãnh các dự án bất động sản. Trong đó,có quy định doanh nghiệp muốn bán nhà bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng.Trường hợp chủ đầu tư không hoàn thành tiến độ, không làm được nhà, ngân hàng phải đứng ra trả tiền cho người mua.

Ngân hàng bảo lãnh dự án: Giải phóng nỗi lo cho người mua nhà

Ngân hàng bảo lãnh dự án: Giải phóng nỗi lo cho người mua nhà

Nhiều dự án nằm bất động…

Theo thống kê, cả nước hiện vẫn còn tồn tại gần 1.000 dự án bất động sản đang trọng trạng thái “án binh bất động“. Trong đó, theo khảo sát mới nhất của Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong năm 2014, trên địa bàn thành phố có tới 689 dự án nằm bất động

>> Chi tiết hơn về thiet ke noi that phong tam

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, đó có thể là các dự án mà chủ đầu tư tùy tiện huy động vốn của dân, dùng tiền không đúng mục đích, dùng tiền của dự án này đi làm dự án khác dẫn đến nhiều dự án đều dở dang, mất khả năng thanh toán và thiệt hại rất lớn thuộc về người mua nhà. Việc đưa ra lối thoát cho các dự án này là câu hỏi lớn làm đau đầu các nhà quản lý.

Chính vì vậy, thông tin về các quy định mới này được cho là rất tích cực với thị trường BĐS, tác động mạnh mẽ tới cả chủ đầu tư và tâm lý, quyết định đầu tư của người mua nhà.

Thực tế, để giành được lòng tin của khách hàng, đã có dự án chủ động triển khai mô hình này trước khi có quy định bắt buộc của cơ quan quản lý.

Ngân hàng bảo lãnh dự án BĐS

Đó là dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền của chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền kết hợp với các “ông lớn“ là Tập đoàn Vingroup (VIC), Ngân hàng Techcombank. Khách mua căn hộ tại dự án này được ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) bảo lãnh hoàn toàn. Đến thời điểm này, đây cũng là dự án duy nhất trên thị trường được ngân hàng bảo lãnh.

Theo thoả thuận được ký kết, Techcombank sẽ tài trợ tín dụng cho dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Việc này đảm bảo các khoản tiền của khách hàng được quản lý và đầu tư đúng chỗ.

Hơn thế, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

>>Tham khảo thêm thiết kế nội thất spa

Theo đánh giá của giới quan sát trên thị trường, chủ đầu tư của Masteri Thảo Điền đã đi một bước khôn ngoan, tạo được niềm tin cho người mua nhà. Hiệu quả của mô hình ngân hàng bảo lãnh dự án này đã được chứng minh bằng sức hút của dự án trong thời gian qua, khi tiến độ xây dựng của dự án liên tục được đẩy nhanh và chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành và bàn giao nhà đúng thời hạn vào quý IV/2016. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến trước Tết Nguyên đán, các tòa nhà sẽ được đưa vượt lên khỏi mặt đất.
Như vậy, với việc ngân hàng bảo lãnh dự án sẽ tạo niềm tin vững chắc cho người mua nhà. Đây sẽ là chế tài mới được các nhà quản lý đưa ra nhằm tránh các rủi ro cho người mua nhà và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản...
Xem thêm: Chung cư giá rẻ tại Hà Nội

UDIC đẩy mạnh đầu tư,đón “sóng” thị trường mua bán

Thiết kế nội thất-Trong năm 2014, Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đã mạnh dạn tiến hành tái cơ cấu về chiến lược đầu tư; cơ cấu lại tổ chức nhân sự, danh mục các dự án bất động sản (DA) đầu tư theo hướng ưu tiên tập trung nguồn lực cho các DA có tính khả thi, hiệu quả cao; đình hoãn hoặc giãn tiến độ thực hiện đối với các DA không có tính khả thi, thời gian thực hiện dài – hàng loạt giải pháp đã được đề ra.
Đẩy mạnh đầu tư bất động sản với làn sóng mua bán...

Đẩy mạnh đầu tư bất động sản với làn sóng mua bán…

 UDIC  đẩy mạnh đầu tư bất động sản

 

Thực hiện nhóm giải pháp về rà soát và triển khai các DA đầu tư theo Chương trình hành động của Tổng Công ty, hoạt động đầu tư là lĩnh vực đã đạt thành công lớn trong năm 2014. Loại hình, quy mô đầu tư đa dạng, nhiều chương trình, DA đầu tư của UDIC đã có mặt trên phạm vi cả nước. Trong các DA được tập trung triển khai đã tạo được tiếng vang trên thị trường bất động sản phải kể đến Dự án Trung Yên Plaza đã hoàn thành và đưa vào vận hành trong quý II/2014, Tổng Công ty cũng đã bàn giao Giấy chứng nhận cho khách hàng. DA UDIC Complex được thi công đảm bảo tiến độ, góp phần tạo niềm tin cho khách hàng mua nhà, nâng cao uy tín của thương hiệu UDIC. Đến nay, công trình đang gấp rút thi công hoàn thiện, phấn đấu bàn giao cho khách hàng theo đúng hợp đồng đã cam kết.

Chi tiết về giá và dịch vụ khi công ty tư vấn thiết kế kiến trúc

Mộ số DA đáng chú ý đang trong giai đoạn triển khai có UDIC Riverside 1 đã được cấp phép xây dựng, hiện nay, đơn vị thi công đang chuẩn bị thi công cọc đại trà và phần ngầm; DA UDIC Westlake (CT04 Nam Thăng Long) sẽ khởi công xây dựng trong năm 2015; DA Khu đô thị Hạ Đình đã tiến hành GPMB mở đường vào khu đất DA và cơ bản hoàn thành thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật; DA Khu đô thị Yên Hòa, công trình G3A-B đã được tái khởi động. DA Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, CT2A + CT2C Khu đô thị Nghĩa Đô đang được đẩy mạnh các công tác GPMB và chuẩn bị đầu tư. Một số DA khác vẫn đang triển khai các thủ tục đầu tư bất động sản, chờ thị trường hồi phục sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Chiến lược đầu tư bất động sản

 

Đánh giá chung, năm 2014, đứng trước khó khăn của thị trường, tình trạng ứ đọng hàng tồn kho, nhưng lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của UDIC vẫn đạt giá trị sản lượng đáng khích lệ với 1.768,2 tỷ đồng, chiếm 32% tổng giá trị sản lượng của Tổng Công ty. Với nguồn lực được đảm bảo cùng với việc xác định rõ các DA trọng tâm, trọng điểm nên các DA do UDIC làm chủ đầu tư đã luôn được thực hiện đúng tiến độ, không có sản phẩm tồn kho, đem lại hiệu quả cao.
UDIC xác định sẽ tiếp tục tập trung thực hiện có hiệu quả kế hoạch tái cơ cấu trong toàn Tổng Công ty, trong đó, lĩnh vực đầu tư cần xây dựng kế hoạch, tiến độ triển khai các DA đầu tư hiện có trong 5 năm tới kèm theo dự kiến các nguồn lực, phương án thực hiện. Trong năm 2015, UDIC sẽ tập trung đầu tư vào hoàn thiện các DA đang thi công và các DA đã đủ điều kiện triển khai thi công. Đồng thời, đẩy mạnh thủ tục chuẩn bị đầu tư DA UDIC Westlake (CT04 Nam Thăng Long), NO1 Khu đô thị Hạ Đình để có thể đón bắt thị trường bất động sản đang ấm dần ở phân khúc căn hộ chung cư trong nội đô, tạo nguồn thi công xây lắp trong các năm tới.
Để tăng tính hiệu quả của các DA, chi phí đầu tư được UDIC quản lý chặt bằng nhiều biện pháp như liên tục rà soát, tối ưu hóa phương án thiết kế, mức độ hoàn thiện cho phù hợp; áp dụng công nghệ, sử dụng vật liệu mới, sẵn có trên thị trường nhằm hạ giá thành, tạo ra lợi thế cạnh tranh về giá và chất lượng của sản phẩm trên thị trường. Cùng với đó, chú trọng công tác quản lý sau đầu tư (cấp sổ đỏ, bảo hành, bảo trì căn hộ, dịch vụ tiện ích…) tại các DA nhà ở do Tổng Công ty làm chủ đầu tư nhằm tạo uy tín của UDIC đối với các khách hàng mua nhà.
Nguồn bài viết: http://www.ktdt.vn/
Xem thêm : Chung cư times city giá rẻ tại Hà Nội

Căn hộ dịch vụ cho thuê chịu sức ép từ căn hộ chung cư

Tư vấn thiết kế phòng karaoke-Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM trong quý III/2014 của Savills cho thấy căn hộ dịch vụ cho thuê tại Sài Gòn tiếp tục xu hướng đi xuống so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê quý vừa qua có mức trung bình 492.000 đồng mỗi m2 một tháng, tương đương 23 USD, giảm 5% so với năm trước (Times city)

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như: vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu… Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có những dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.

Căn hộ dịch vụ hạng sẽ chịu sức ép cạnh tranh từ chung cư cho thuê...

Căn hộ dịch vụ hạng sẽ chịu sức ép cạnh tranh từ chung cư cho thuê…

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng:

Nguyên nhân giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm theo Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn là nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục tăng lên. Thêm vào đó, thị phần căn hộ dịch vụ đã manh nha chịu sự cạnh tranh từ các chung cư được đầu tư cho thuê dưới dạng cá thể.

>>Mẫu thiết kế thiet ke noi that phong tam

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện nay là 4.140 căn, tăng 2% so với quý liền trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn đắt đỏ hơn so với chung cư cho thuê dưới dạng đầu tư cá nhân quy mô nhỏ lẻ. Căn hộ dịch vụ hạng C đắt hơn chung cư cho thuê khoảng 20-25%.

Theo ông Toàn, căn hộ dịch vụ hạng C sẽ chịu sức ép cạnh tranh từ chung cư cho thuê nhiều hơn các hạng còn lại (A và B). Nguyên nhân là do thị phần của căn hộ dịch vụ hạng A, B khá ổn định nhờ nhóm khách hàng tổ chức (nước ngoài) với hợp đồng từ 6 tháng trở lên chiếm khoảng 90% thị trường. Căn hộ dịch vụ hạng C không có nhiều khách hàng lớn như hạng A, B nên có phần lép vế hơn. Do đó, trong thời gian tới căn hộ dịch vụ hạng C có thể sẽ tăng ưu đãi hoặc khuyến mãi để kích cầu

Căn hộ dịch vụ bị chung cư nhăm nhe giành thị phần:

Nếu so sánh với mức giá trung bình của căn hộ dịch vụ cho thuê là 23 USD mỗi m2 một tháng thì chung cư có thương hiệu uy tín cho thuê rẻ hơn khoảng 10-13 USD mỗi m2. Tuy nhiên, bù lại, căn hộ dịch vụ cung cấp những tiện ích và phong cách sống như khách sạn 3-5 sao còn chung cư chỉ cho thuê căn nhà và tiện ích ăn theo dự án, không kèm dịch vụ.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land. Nguyễn Khải Hoàn đánh giá, về lý thuyết thì có vẻ như căn hộ dịch vụ không bị ảnh hưởng gì bởi thị trường chung cư cho thuê do đối tượng khách hàng cá biệt và hầu như không giống nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, căn hộ dịch vụ đang chịu sức ép khá lớn từ các chung cư cho thuê trung cấp trở lên.

Theo ông Hoàn, sự cạnh tranh đầu tiên là nguồn cung của căn hộ dịch vụ cho thuê quá ít (chỉ có hơn 4.100 căn), không có nhiều sự lựa chọn trong khi nguồn cung của chung cư tại TP HCM rất lớn, đầy sự lựa chọn từ đẳng cấp đến phong cách. Kế đến là giá cả, chung cư cho thuê chào giá chỉ bằng một nửa căn hộ dịch vụ và cùng một khoản tiền, thuê chung cư sẽ có diện tích nhà rộng hơn, tự do và ít quy định hơn. Mặt khác, các tiện ích của chung cư cao cấp cũng không thua kém gì những khu căn hộ dịch vụ cho thuê. Lợi thế lớn nhất của căn hộ dịch vụ cho thuê là phong cách phục vụ chuyên nghiệp như khách sạn.thiết kế nội thất spa

Chuyên gia này đánh giá, hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư cho thuê đạt trung bình 5-6% (nhà trung và cao cấp trở lên) tương đương lãi suất tiết kệm. Sau một thời gian cho thuê nhà đầu tư còn được lợi về mặt sở hữu tài sản  nên số người tham gia vào thị trường này ngày càng tăng. “Sự cạnh tranh thị phần giữa căn hộ dịch vụ với chung cư trong thời gian tới sẽ mạnh mẽ hơn”, ông Hoàn đánh giá.

Xem thêm chung cư giá rẻ: http://www.chungcu-timescity.org/

Tiếp tục mở bán căn hộ bên bờ Vịnh Hạ Long từ 580 triệu/căn

Phối hợp cùng với chủ đầu tư BIM Group, Liên Minh BĐS G5 tổ chức mở bán Dự án Sunrise Apartment, Hạ Long, Quảng Ninh vào ngày ngày 28/12. Với mức giá hấp dẫn,dự án nhanh chóng thu hút được đông đảo khách hàng đến xem và mua nhà. Mức giá chào bán chỉ từ 8,8 triệu/m2 (Đã bao gồm VAT, giá theo diện tích tim tường), như vậy tổng giá trị của căn hộ chung cư chỉ từ 580 triệu/căn (Đã bao gồm VAT) và được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ của Chính phủ.

chung-cu-gia-re

Mở bán đợt 2 căn hộ bên bờ Vịnh Hạ Long từ 580 triệu/căn…

Chính sách hỗ trợ cho người mua nhà

Theo đó, vào ngày 13/12 vừa qua, Tập đoàn BIM GROUP cùng công ty thành viên Syrena Việt Nam phối hợp cùng Liên minh sàn BĐS G5, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, Công đoàn tỉnh Quảng Ninh, Ngân hàng Vietcombank đã tổ chức Hội thảo về gói hỗ trợ 30.000 tỷ tại Quảng Ninh. Thông qua buổi hội thảo, các cơ quan ban ngành sẽ cùng nhau thúc đẩy và hỗ trợ người dân tiếp cận được gói vay hỗ trợ tài chính này, đồng thời hội thảo cũng nhận được sự cam kết vào cuộc của các cấp Chính quyền, Sở ban ngành, Liên đoàn Lao động, các Doanh nghiệp, Ngân hàng và Chủ đầu tư.

Như vậy, Khu căn hộ Sunrise nằm trong gói tín dụng bất động sản 30 nghìn tỷ đồng thực sự không chỉ là cơ hội tốt đối với những gia đình trẻ tại Hạ Long muốn sở hữu một căn hộ xinh xắn với các tiện nghi hiện đại và đầy đủ mà Sunrise còn là cơ hội tốt để cho các nhà đầu tư cũng như các khách hàng muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai bên bờ Vịnh Hạ Long

Tọa lạc tại đường Hùng Thắng, bên bờ vịnh Hạ Long, đây là trục đường chính dẫn vào trung tâm du lịch Bãi Cháy, Chung cư Sunrise sẽ được hưởng một môi trường sống tuyệt vời: trong lành và thoáng mát, phía sau là ngọn núi Hùng Thắng và trước mặt là Vịnh Hạ Long với bờ biển trải dài, là thế “lưng tựa núi, mắt hướng biển”.

Mở bán căn hộ từ 580 triệu/căn

Khu căn hộ Sunrise được xây dựng trên diện tích khu đất gần 8.000m2, bao gồm 7 tòa tháp mỗi tòa cao 9 tầng với các căn hộ có diện tích vừa phải (từ 53m² – 67m²), thiết kế thông minh, khoa học, các phòng đều đón được ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển vô cùng thoáng đãng, mỗi tòa đều được bố trí hai thang máy tốc độ cao. Ngoài ra, Sunrise còn sở hữu các khu vực để xe tiện lợi, diện tích thương mại và đặc biệt, sân vườn cây xanh trên tầng nóc tạo nên một vườn treo trên không ấn tượng giữa lòng khu đô thị.

Bên cạnh đó, cư dân sống tại tòa nhà còn được hưởng những tiện ích cao cấp trong khu đô thị: bể bơi, vườn trẻ, công viên cây xanh, chuỗi khách sạn tiêu chuẩn 4 – 5 sao, khu villas sang trọng, căn hộ Greenbay và tổ hợp thương mại, giải trí Marine Plaza đều đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. Sunrise cũng được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống giao thông kết nối thông suốt trong khu đô thị Ha Long Marina.

Ngoài ra, Sunrise cũng rất gần với các trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng, khách sạn, chợ dân sinh (chợ đầu mối hải sản, chợ Vườn Đào), trường học… ở bên ngoài khu đô thị. Sunrise hiện đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng quý IV/2015.

Nguồn: http://landtoday.net/