Bám đuổi phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng

Các nhà phát triển bất động sản (BĐS) đang hình thành những chuỗi sản phẩm có thương hiệu riêng nhằm tạo lợi thế cạnh tranh trước sự gia tăng số lượng doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Thương hiệu riêng: “trăm hoa đua nở”

Trước năm 2007, chỉ lác đác vài chủ đầu tư sở hữu dòng sản phẩm có thương hiệu riêng như trường hợp Công ty CP Đầu tư Nam Long, định hình lợi thế nhận diện doanh nghiệp (DN) bằng chuỗi căn hộ vừa túi tiền mang thương hiệu “EHome” (sản phẩm căn hộ EHome xuất hiện từ năm 2006 đến nay đã mở rộng đến EHome 5).

Trong khi đó, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt (PDR) gắn với dòng căn hộ cao cấp “The EverRich”; còn Công ty Đất Lành có “căn hộ Thái An”; Tập đoàn SSG luôn gắn “Pearl” phía sau phần tên gọi chính của dự án, như Sài Gòn Pearl, Thảo Điền Pearl, Thanh Đa Pearl, Mỹ Đình Pearl. Với Đất Xanh, ngoài vai trò phân phối, vài năm trở lại đây, DN này đã chuyển hướng sang đầu tư với chuỗi căn hộ có giá trung bình “Sunview”.

Tại triển lãm BĐS 2014 “Giao dịch nhà – đất trên dưới 1 tỷ đồng” tổ chức ở TP.HCM mới đây, đa phần các DN tham dự đều đưa ra “con át chủ bài” gắn thương hiệu riêng. Cụ thể, Hưng Thịnh Corp., giới thiệu dòng sản phẩm “8X plus” (tọa lạc đường Trường Chinh, Q.12, TP.HCM), đây cũng là dự án thứ 3 trong “Chuỗi căn hộ 8X” mà Hưng Thịnh đầu tư.

Trước đó, vào tháng 12/2013, DN này công bố dự án đầu tiên 8X Đầm Sen và qua hai đợt mở bán, 100% căn hộ (hơn 400 sản phẩm) đã được thị trường hấp thụ. Thêm nữa, đầu tháng 6/2014, dự án 8X Thái An tiếp tục được giới thiệu và trong vòng 1 tháng, 200 căn hộ đã có khách hàng đặt mua.

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đang xây dựng dòng sản phẩm căn hộ bình dân S-Home ở quận 9 và Thủ Đức. Đặc điểm của dòng căn hộ này là diện tích dao động từ 40 – 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House, trong năm 2013-2014, Công ty sẽ đưa khoảng 1.000 căn hộ ra thị trường, dù mức độ cạnh tranh đối với dòng sản phẩm căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng ngay thời điểm này lẫn trong tương lai không nhỏ nhưng lại đáp ứng được nhu cầu của người dân TP.HCM, đặc biệt là giới văn phòng, công nhân viên chức.

Cuộc đấu nảy lửa

Việc định hình chuỗi sản phẩm mang thương hiệu riêng, theo chia sẻ của các DN, trước hết gắn với mục tiêu làm thương hiệu cho nhà phát triển nhưng mặt khác để khách hàng dễ chọn lựa và so sánh giữa các dòng sản phẩm nhà ở trên thị trường, nhất là với những dự án căn hộ bình dân, phân khúc đang cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư trong và ngoài nước (N.H.O – nhà đầu tư Hàn Quốc cũng nhảy vào thị trường và phát triển dòng sản phẩm căn hộ có giá dưới 500 triệu đồng mang thương hiệu First Home).

Theo thống kê của Savills Việt Nam về thị trường BĐS TP.HCM quý II/2014, có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm khoảng 3.820 căn vào thị trường, tăng 37% theo quý và 636% theo năm. Đây là con số tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý I/2011.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường là 17%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 9 điểm phần trăm theo năm. Có khoảng 2.500 căn được giao dịch trong quý II/2014, tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm. Các dự án hạng C (giá dưới 20 triệu đồng/m2) chiếm gần 70% số lượng giao dịch.

Mặt khác, theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Nam Long, mỗi năm, TP.HCM tiêu thụ bình quân 9.800 căn hộ, trong khi nhu cầu nhà ở lại ở mức 80.000 – 100.000 sản phẩm. Điều này cho thấy, tiềm năng của thị trường vẫn còn khá lớn, việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ kích thị trường căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM gia tăng.

Do đó, trong chiến lược đến năm 2020, Công ty này sẽ tìm kiếm thêm quỹ đất để phát triển dòng sản phẩm EHome, đồng thời, trong 5 năm tới, Nam Long dự kiến sẽ đưa ra thị trường 14.000 căn hộ. Hiện, Nam Long đang dẫn đầu dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM với 27% thị phần. Song, vị trí này đang bị bám đuổi bởi nhiều DN khác mới tham gia thị trường.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu cho rằng, đây là thời điểm mà các chủ đầu tư đang dồn sức khai thác căn hộ bình dân, nhà ở xã hội nhưng về dài hạn, nếu chỉ đơn thuần đi theo phân khúc này sẽ gặp phải cạnh tranh lớn nên cần phải phân lại hạng mục đầu tư.

Hơn nữa, sẽ rất khó cho đầu ra, nếu như chủ đầu tư chỉ biết gắn thương hiệu riêng cho sản phẩm và xây dựng một dự án đơn thuần. Bởi, với nhiều sự chọn lựa, khách hàng sẽ cân nhắc các yếu tố giá, vị trí, chính sách thanh toán và quan trọng là tiện ích trong và ngoài dự án.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của đại diện một DN chuyên phát triển dòng căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, do khách hàng mục tiêu của các sản phẩm dạng này chủ yếu là giới văn phòng, các cặp vợ chồng trẻ… tài sản tích lũy chưa nhiều nên vướng mắc của họ là khoản 20 – 30% số tiền thanh toán khi đặt cọc nên không ít chủ đầu tư đang xúc tiến làm việc với ngân hàng hỗ trợ tháo gỡ khó khăn này, nhằm tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà, đồng thời làm tăng tính thanh khoản cho thị trường nhà ở.

Ánh sáng có quan trọng với căn hộ?

Khi mua căn hộ chung cư, nhiều người không để ý đến việc có bao nhiêu ánh sáng lọt vào trong phòng theo cửa sổ, cửa đi, ban công hoặc lô gia,… Tuy nhiên, yếu tố ánh sáng vô cùng quan trọng khi bạn muốn sống lâu dài tại căn hộ đó.

Ánh sáng không chỉ tăng thêm vẻ thẩm mỹ cho căn nhà mà còn làm cho căn nhà có thêm sức sống.

Ánh sáng được sử dụng trong trang hoàng nội thất bao gồm ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo. Ánh sáng tự nhiên là nguồn sáng từ mặt trời , tuy không điều khiển được nhưng chúng ta có xác xuất điều tiết bằng cách chọn thời khắc , thiết kế không gian hay sử dụng các phụ kiện để sắp xếp cường độ ánh sáng. Ánh sáng tự nhiên vừa có hiệu quả tốt cho sức khỏe , vừa làm cho căn nhà thêm sức sống.

Ánh sáng có quan trọng với căn hộ

 

Continue reading

Đầu tư nghìn tỷ cho nhà xã hội

Đây là trường hợp của dự án nhà xã hội AZ Thăng Long ( Bright City) với số vốn đầu tư lên tới 1.100 tỷ đồng và thời gian triển khai trong vòng 3 năm,do ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn và công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.

đầu tư nghìn tỷ cho nhà xã hội

 

Continue reading

Đà Nẵng: Phân khúc bất động sản bán lẻ sụt giảm

Theo khảo sát của công ty tư vấn Bất động sản Savills, tình trạng ế ẩm tại các trung tâm thương mại ở Đà Nẵng khiến giá cho thuê bất động sản bản lẻ sụt giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, tổng cung bất động sản bán lẻ nửa năm nay chỉ vào khoảng 129.000m2, giảm 5% so với năm trước. Lượng giảm này đột biến do trung tâm mua sắm Dragon Vĩnh Trung (Thanh Khê) đóng cửa để nâng cấp nên chỉ còn 3 quận có trung tâm bán lẻ là Hải Châu chiếm 39%, Cẩm Lệ 26% và Thanh Khê với 25%.

đà nẵng phân khúc bất động sản bán lẻ sụt giảm

Mặc dù giá thuê trung bình và công suất thuê đều giảm 5% nhưng chỉ có quận Cẩm Lệ là đạt được công suất 100% bất động sản bán lẻ cho thuê. Sắp tới, dự kiến sẽ có 17 dự án bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Điều này đòi hỏi thị trường bất động sản bán lẻ cần phải cung cấp khoảng 165.000m2, tương đương 128% nguồn cung hiện nay.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn cung không chỉ ở số lượng diện tích bất động sản cung ứng. Quan trọng nhất là ở chất lượng các bất động sản cho thuê làm trung tâm thương mại như thế nào khi gần ở vị trí bất động sản bán lẻ không có khu vực vui chơi giải trí để thu hút khách hàng.

Tại sao tôi nên mua nhà ở Times City?

Times City được biết đến là khi chung cư cao cấp nhưng trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều chung cư cao cấp khác. Vậy nên, nhiều người còn băn khoăn tự hỏi: “Tại sao tôi nên mua nhà ở Times City?” . Sau đây là những lý do để bạn nên mua nhà chung cư Times City.

Vị trí đắc địa

Chung cư Times City tọa lạc tại 460 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội . Đây là một trong những vị trí đắc địa của cửa ngõ phía đông nam Thủ đô. Dự án này chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 4km, gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối với cửa ngõ phía Tây bằng đường cao tốc hiện đại. Từ đây, cư dân Times City có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ quận, huyện nào của Hà Nội thông qua mạng lưới giao thông tiện lợi.

Kiến trúc nổi bật

Chung cư nằm trong dự án khu đô thị tích hợp rộng trên 300.000m2 được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại của đảo quốc sư tử Singapore. Kiến trúc này tạo cảm giác thoáng đãng, giao hòa với thiên nhiên với nhiều cây xanh và hồ nước lớn. Do đó, cư dân sống tại nơi đây sẽ không có cảm giác ngột ngạt, khô khan như sống ở nhiều chung cư cao cấp khác. Đặc biệt, về đêm Times City tràn ngập ánh sáng, đem lại nhiều cảm giác mới lạ cho cư dân.

Tại sao tôi nên mua nhà ở Times City

Tiện ích hữu hiệu

Chung cư này nằm trong khu đô thị Times City nên được hưởng những tiện ích của một thành phố thu nhỏ đem lại. Từ Trung tâm thương mại với tổng diện tích lên tới 23.000m2, khu vu chơi giải trí khổng lồ, khu ẩm thực phong phú đa dạng, cùng với bệnh viện – khách sạn 5 sao và hệ thống trường học quốc tế Vinschool đã đem lại cho cư dân ở đây nhiều trải nhiệm tiện ích lý thú, hoàn hảo.

Thủ tục thanh toán thuận tiện

Nếu mua các chung cư cao cấp khác, bạn phải đau đầu với việc thanh toán ra sao, như thế nào. Còn nếu mua căn hộ Times City, kể cả mua nhà chung cư Times City trả góp, bạn sẽ được hưởng chế độ thanh toán linh hoạt và nhanh chóng. Trong khi đó, bảng giá chung cư Times City được niêm yết rõ ràng, công khai nên có độ tin cậy cao.

Sau tất cả, chúng tôi nghĩ bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi: “Tại sao tôi nên mua nhà ở Times City?” rồi. Chúc bạn tìm cho gia đình một căn hộ phù hợp ở “Thành phố của thời đại” này.

Một đêm đổ bê tông ở công trình Times City

Thiết kế nội thất phòng giám đốc-Trong chuyến công tác tại Hà Nội mới đây của tác giả Hoàng Kim và Ngân Anh, họ đã có may mắn tận mắt chứng kiến công tác đổ bê tông ban đêm của anh chị em ở công trường xây dựng chung cư Time City HàNội. Ngay sau đây là tóm lược chuyến thăm quan đêm của hai tác giả này:

Một đêm đổ bê tông ở Times City

14h00 chiều. Hà Nội đón chúng tôi bằng thời tiết khá mát mẻ, nắng dịu nhẹ. Trận mưa rào suốt đêm truwocs đã giảm nhiệt cho một tuần nắng nóng chói chang, ngột ngạt ở Thủ đô. Tranh thủ ăn chưa và nghỉ ngơi, chúng tôi điện thoại hẹn xuống công trường. Anh Bùi Quang Thiện – Chỉ huy trưởng hồ hởi: “Tối nay, công trường đổ sàn tầng 1 block T10, anh chị đến nhé”.

22h00. Chúng tôi đón taxi thẳng đến công trường chung cư Times City ở đường Nguyễn Thị Minh khai, quận Hai Bà Trưng. Nhìn từ xa, ánh đèn điện sáng choang hắt ra từ công trình làm chói sáng cả một góc phố trong đêm khuya. Chờ đợi hơn 1 tiếng đồng hồ làm thủ tục vào công trường theo quy định (trong số các công trường tại Hà Nội, Times City là nơi có thủ tục ra vào nghiêm ngặt nhất).

Block T10 nằm ở vị trí tận phía sâu trong khu đất rộng vài chục hecta, con đường vào vốn dĩ đã khó khăn, lại càng vất vả hơn vì bị sình lầy bới trận mưa đêm trước. Con đường độc đạo duy nhất bị tắc nghẽn, các xe tải chở vật liệu nhích từng bước, từng bước, cố gắng tránh né nhau di chuyển chậm chạp. Vì sự cố này, thời gian đổ bê tông của bolk T10 phải lùi trễ tới 2 giờ đồng hồ, đến hơn 1 giờ sáng mới có thể bắt đầu.

23h30, trên mặt sàn diện tích rộng khoảng 1.800m2, từng nhóm anh chị em đang tranh thủ chợp mắt lấy sức để thức trắng đêm đổ bê tông. Cứ ngỡ rằng, làm việc vào ca đêm chỉ có cánh đàn ông nhưng không ngờ có tới 3 nữ công nhân cơ hữu cùng tham gia.

0h30. Anh chị em sau ít phút ăn lót dạ gói xôi nóng đã nhanh chóng bắt tay vào công việc. Với diện tích sàn khá lớn, công trường huy động bơm cần bê tông và bơm ngang bê tông lắp đặt từ hai phía. Ở góc cầu thang lên xuống, chiếc cần bơm bê tông đang được kéo lên cao trên sàn.

1h15. Tất cả đã sẵn sàng, hiệu lệnh bắt đầu. Bê tông như những dòng nham thach từ hai phía được phun trào ra. Đứng trên sàn, ống bơm bê tông kêu xình xịch làm mặt sàn bần bật rung lên dù để chúng tôi phải cần vài phút trấn tĩnh. Họ chăm chú, cẩn thận làm từng thao tác và phối hợp nhịp nhàng cùng nhau. Cứ thế cứ thế, mặt sàn dần dần được lấp đầy bê tông.

Gần 3h sáng, chúng tôi rời công trường, anh chị em vẫn còn đang hăng say làm việc, cố gắng hoàn thành công tác đổ xong 240m3 bê tông liên tục.

Ngân Anh chia sẻ: “Bấy lâu nay chúng tôi chỉ nghe đến và mường tượng về nó, nay có dịp tham gia mới thấy hết được công việc nặng nhọc, sự vất vả của anh chị em công trường”. Vậy mới thấy để xây được chung cư Times City 460 Minh Khai là một nỗ lực lớn, đầy trách nhiệm, cả từ chủ đầu tư và công nhân ngày đêm túc trực trên công trường.

Times City: bán 600 căn hộ trong 2 ngày

Thiet ke noi that phong khach nho-Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản ảm đạm nhưng đầu tháng 6, Vingroup đã làm nên chuyện bất ngờ khi bán hết sạch gần 600 căn hộ trong chung cư Times City chỉ  trong 2 ngày. Điều này tạo ra hứng khởi cho thị trường bất động sản trong tháng qua.

600 căn hộ Times City bán trong 2 ngày

Đợt mở bán chung cư Times City lần này có mức giá trung bình từ 1,9 – 4,5 tỷ động (chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì) cho căn hộ thuộc tòa nhà T8, T9 và T11.  Theo đó, các ưu đãi khủng của chủ đầu tư được phát huy tối đa như 100 khách hàng đầu tiên được miễn phí dịch vụ quản ls căn hộ trong thời gian 10, ưu đãi nước nóng chỉ 30.000/m3, gói y tế khám bệnh, suất học bổng,…

Đặc biệt, Vingroup còn hỗ trợ khách hàng khi liên kết với Techcombank để áp dụng mức vay lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm, lãi suất thấp. Ngoài ra, căn hộ giá rẻ 1,9 tỷ cũng hút khách không kém khi đánh vào tâm lý của khách hàng trong thời buổi kinh tế suy thoái.

Tuy nhiên, điều quan trọng chung cư Times City là khu đô thị đầu tiên hội tụ đầy đủ các hạng mục tiện ích như nhà hàng, khách sạn, trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm,… Chính điều này đã khiến việc bán chung cư cao cấp Times City sôi động hơn bao giờ hết. Sau tất cả, với chung cư Times City nói riêng thì việc bán được 600 căn hộ trong 2 ngày là chuyện bình thường và dễ hiểu.