Đà Nẵng: Phân khúc bất động sản bán lẻ sụt giảm

Theo khảo sát của công ty tư vấn Bất động sản Savills, tình trạng ế ẩm tại các trung tâm thương mại ở Đà Nẵng khiến giá cho thuê bất động sản bản lẻ sụt giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, tổng cung bất động sản bán lẻ nửa năm nay chỉ vào khoảng 129.000m2, giảm 5% so với năm trước. Lượng giảm này đột biến do trung tâm mua sắm Dragon Vĩnh Trung (Thanh Khê) đóng cửa để nâng cấp nên chỉ còn 3 quận có trung tâm bán lẻ là Hải Châu chiếm 39%, Cẩm Lệ 26% và Thanh Khê với 25%.

đà nẵng phân khúc bất động sản bán lẻ sụt giảm

Mặc dù giá thuê trung bình và công suất thuê đều giảm 5% nhưng chỉ có quận Cẩm Lệ là đạt được công suất 100% bất động sản bán lẻ cho thuê. Sắp tới, dự kiến sẽ có 17 dự án bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Điều này đòi hỏi thị trường bất động sản bán lẻ cần phải cung cấp khoảng 165.000m2, tương đương 128% nguồn cung hiện nay.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn cung không chỉ ở số lượng diện tích bất động sản cung ứng. Quan trọng nhất là ở chất lượng các bất động sản cho thuê làm trung tâm thương mại như thế nào khi gần ở vị trí bất động sản bán lẻ không có khu vực vui chơi giải trí để thu hút khách hàng.

Advertisements

Phân khúc “vàng” của bất động sản thế giới là gì?

Ở Việt Nam, phân khúc “vàng” của thị trường bất động sản là chung cư chung bình, sau đó mới đến các chung cư cao cấp như việc bán Times City T8. Tuy nhiên, trên thế giới thì nhà ở cho sinh viên mới là một phân khúc hoạt động tốt nhất trong thời điểm suy thoái toàn cầu.

Đây là báo cáo mới nhất của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills được công bố mới đây. Lý do được đưa ra là mặc dù chỉ cho thuê ngắn hạn nhưng nhà ở cho sinh viên đem lại nguồn thu nhập khá tốt nhờ vào nhu cầu ở dồi dào và ổn định. Mặt khác, sự gia tăng về nhu cầu nhà ở của các sinh viên quốc tế và sự cạnh tranh về nguôn cùng tại các thành phố có trường đại học làm lĩnh vực xây nhà cho sinh viên trở lên sôi động, tạo cơ hội đầu tư mới.

Phân khúc vàng của bất động sản thế giới là gì

Theo số liệu thống kê, số tiền đầu tư vào phân khúc này sau khủng khoảng kinh tế đã lên tới 7,2 tỷ USD năm 2013, trong khi đó năm 2007, con số này chỉ 3,4 tỷ USD. Theo dự đoán, số tiền đầu tư cho phân khúc này còn tăng hơn nữa khi số lượng sinh viên sẽ tăng thêm 32 triệu trong vòng 10 năm tới.

Trung quốc có số lượng sinh viên đại học và sau đại học cao nhất với gần 650.00 sinh viên đang theo học ở nước ngoài. Tiếp sau đó là Ấn Độ với 196.000 sinh viên, tập chung chủ yếu tại Mỹ và Anh. Tiếp đó là Hàn quốc với số lượng sinh viên du học nước ngoài tới 128.000 sinh viên, phần lớn ở Nhật và Mỹ,…

Ông Yolande Barnes (Giám đốc Nghiên cứu Savills) cho biết: “Sự gia tăng về số lượng sinh viên quốc tế giúp đảm bảo cho thị trường có những sản phẩm chất lượng cao, nhưng chúng tôi kỳ vọng điều này không chỉ đến từ các sinh viên quốc tế. Nguồn vốn đầu tư cũng đang di chuyển từ quốc gia này sang quốc gia khác nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư mới”.

 

Hà Nội: Giá thuê căn hộ tiếp tục giảm

Thiết kế nội thất phòng giám đốc-Trong quý 2/2014, các giao dịch chung cư bán chung cư times city có chiều hướng tăng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê cạnh tranh, dẫn đến giá cho thuê tiếp tục giảm, trừ việc cho thuê chung cư Times City.

Cụ thể, giá thuê và và tỷ lệ lấp đầy tại các căn hộ dịch vụ được quản lý bởi đơn vị quốc tế và tự quản lý đều giảm so với quý trước. Theo thống kê, tỷ lệ trống trên toàn thị trường tăng 3,2% so với quý trước, đạt 18,3%.

giá thuê căn hộ tiếp tục giảm

So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ trống giảm nhẹ 0,7 điểm phần trăm đối với nhóm tự quản lý. Với nhóm quản lý bởi đơn vị quốc tế, tỷ lệ trống tăng mạnh 5,6 điểm phần trăm. Điều này gây lên sự cạnh tranh khốc liệt ở giá căn hộ cho thuê.

Mặt khác, theo vị trí thuê thì khu vực Tây Hồ vẫn là địa điểm được ưa chuộng nhất, đặc biệt là các căn hộ phía Tây. Dù vậy giá bán chung cư cao cấp times city vẫn không hề giảm, kể cả khi nơi này nằm ở quận Hai Bà Trưng.