Nguồn cầu bất động sản khởi sắc những tháng đầu năm

Thiết kế nội thất spa-Không chỉ là nguồn cung đồng loạt lên sàn mà nguồn cầu bất động sản cũng sôi động trở lại kéo thị trường bất động sản lên một bước phát triển mới. Bởi những năm gần đây lãi suất ngân hàng đang đứng ở mức thấp, chưa kể giá bất động sản cũng ở mức hợp lý và thanh khoản đã tốt hơn

nguon-cau-bat-dong-san-khoi-sac

Nguồn cầu bất động sản khởi sắc

Rút tiết kiệm để mua nhà

Giữa tháng 12-2014, vợ chồng chị Thanh Dương (Q.12, TP.HCM) quyết định đặt cọc mua căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 73,5m2 tại dự án Orchard Garden (Q.Phú Nhuận) sau khi khảo sát hàng loạt dự án tại Tân Bình, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Chị Dương cho biết do cả hai vợ chồng đều làm việc tại Phú Nhuận, việc đi lại hằng ngày gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến việc chăm con nhỏ (4 tuổi).

Tham khảo thêm nhiều mẫu thiet ke noi that phong tam

Tuy nhiên, với khoản tiền tiết kiệm được hơn 400 triệu đồng, nếu bán luôn căn nhà nhỏ tại Q.12 cũng không đủ tiền mua một căn nhà phố (nhà trong hẻm) tại khu vực gần chỗ làm, nên cả hai quyết định chọn mua căn hộ này.

“Dù giá trị căn hộ không nhỏ nhưng tiến độ thanh toán cũng dễ thở nên cứ đặt cọc mua, nếu thiếu thì vay ngân hàng thêm…” – chị Dương nói.

Sau một thời gian tìm hiểu về các dự án căn hộ và lãi suất ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh (đang ở thuê tại Bình Thạnh) cũng xuống tiền mua căn hộ 52,28m2 tại dự án Hyco4 (Q.Bình Thạnh) với giá hơn 1 tỉ đồng.

“Có nhiều dự án giá tốt, nhưng mua căn hộ này vợ chồng tui có thể vào ở ngay, tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà” – anh Thanh cho biết.

Theo anh Thanh, do chưa đủ tiền, ban đầu vợ chồng anh dự định mua sản phẩm của một dự án đang xây dựng, được trả chậm để giảm áp lực vay nợ ban đầu. Tuy nhiên, lãi suất cho khoản vay từ những ngân hàng liên kết với chủ đầu tư thấp nhất cũng hơn 10%/năm.

Do đó, vợ chồng anh quyết định chọn mua căn hộ này vì chỉ cần đóng tiền 50% giá trị căn nhà là có thể vào ở ngay, khoản tiền còn lại chọn phương án trả chậm với lãi suất cố định 6%/năm hoặc hỗ trợ lãi suất tùy theo thời gian trả nợ.

Không chịu áp lực mua nhà để ở nhưng sau khi khoản tiết kiệm hơn 1 tỉ đồng vừa đáo hạn, chị Lê Thị Thủy (P.5, Q.Bình Thạnh) cũng quyết định rút hết số tiền này để đầu tư mua một căn hộ trên đường Hoàng Minh Giám (Q.Phú Nhuận).

Theo chị Thủy, với lãi suất tiết kiệm sáu tháng chỉ còn hơn 6%/năm, sau nửa năm gửi ngân hàng, khoản tiền này chỉ đem lại hơn 30 triệu đồng tiền lãi, một mức quá thấp nếu so với trước đây.

Trong khi đó theo tính toán của chị Thủy, với một căn hộ hai phòng ngủ gần sân bay giá khoảng 2,5 tỉ đồng có mức cho thuê thấp nhất cũng trên 15 triệu đồng/tháng, cao hơn mức lãi suất tiết kiệm hiện nay.

“Nhưng điều quan trọng là với giá bất động sản đứng ở mức thấp hiện nay, việc mua căn hộ cũng là một phương án đầu tư. Nếu sau này tăng giá, có lợi nhuận thì bán, còn không thì để cho thuê cũng không mất đi đâu” – chị Thủy nói.

Tương tự, anh Dương Minh Tuấn – người vừa đăng ký mua một căn hộ ba phòng ngủ (92m2) tại dự án Masteri Thảo Điền, Q.2 – cho biết hiện đang có hai căn nhà cho thuê, một căn nhà phố tại đường D1 được anh mua năm 2009 với giá 5,4 tỉ đồng hiện đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, căn hộ Hoàng Anh RiverView (Q.2) được anh mua với giá 3,4 tỉ đồng cũng đang cho thuê với giá 18 triệu đồng/tháng, hiệu quả hơn so với mua nhà phố cho thuê.

Theo anh Tuấn, so với lãi suất tiết kiệm trước đây, các khoản đầu tư này không hiệu quả, nhưng hiện nay thì chấp nhận được.

“Chứng khoán thì tôi không rành, vàng thì đang được Nhà nước kiểm soát chặt, chỉ còn mỗi kênh bất động sản để đầu tư, vừa bảo toàn vốn do giá nhà đã xuống thấp, vừa có cơ hội thu lợi khi thị trường sôi động trở lại trong những năm tới” – anh Tuấn nói.

Thời của nhà đầu tư chuyên nghiệp

Sau khi bán hết sản phẩm của dự án Prince Residence (Q.Phú Nhuận, đã xây đến tầng 6) và gần 170 căn hộ tại dự án Orchard Garden, Công ty Novaland hiện đang triển khai thêm ba dự án khác (GardenGate, Botanica và Princess) cũng trên địa bàn Phú Nhuận, chưa kể hàng loạt dự án tại các quận 2, 4 và 9.

Ông Phan Thành Huy – tổng giám đốc Novaland – cho biết hầu hết các dự án đều được khách hàng quan tâm, với tỉ lệ đặt chỗ ngay trong ngày mở bán đầu tiên khá cao.

“Không chỉ các dự án tại khu vực nội thành thu hút khách quan tâm do quỹ đất sạch không còn nhiều, mà ngay cả dự án ở những địa bàn có hạ tầng kết nối tốt như quận 2 và 9 cũng được nhiều người quan tâm” – ông Huy nói.

Tuy nhiên theo ông Huy, ngoài các yếu tố như vị trí và hạ tầng kết nối, sự uy tín và chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng quyết định đến sự chọn lựa của khách hàng đối với sản phẩm các dự án.

Ông Nguyễn Nam Hiền, tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cũng chia sẻ quan điểm này.

Ông cho biết trong năm 2014, doanh nghiệp đã mua lại những dự án “chết” hoặc hợp tác đầu tư hàng chục dự án phân khúc giá trung bình và tất cả sản phẩm đều tiêu thụ khá nhanh, trong đó có ít nhất sáu dự án đã tiêu thụ hết sản phẩm.

“Ngay khi mua lại dự án hoặc liên kết đầu tư, chúng tôi xuống tiền triển khai ngay để đẩy nhanh tiến độ dự án nên khách hàng cũng tiếp tục đóng tiền, sau một thời gian tạm ngừng do chủ đầu tư cũ không triển khai hoặc triển khai cầm chừng” – ông Hiền nói.

Theo ông Hiền, trong giai đoạn khó khăn trước đó của thị trường BĐS, nhiều chủ đầu tư không có thực lực nhưng vẫn bung ra làm dự án. Hậu quả là khi dòng vốn tín dụng bị nghẽn, khách hàng chậm đóng tiền, dự án bị ngưng trệ.

Tuy nhiên, kiểu làm ăn “tay không bắt giặc” như trước phải nhường chỗ cho những nhà đầu tư có thực lực và chuyên nghiệp hơn. Hơn nữa, bản thân khách hàng cũng khó tính hơn và biết “chọn mặt xuống tiền” thay vì đổ xô mua nhà theo phong trào như trước.

Ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Him Lam Land, cho biết các dự án đang được doanh nghiệp này triển khai đều nhắm đến sản phẩm thật.

Vừa qua công ty đã tung ra thị trường hai dự án Him Lam Chợ Lớn (Q.6) và Him Lam River Side (Q.7) với hơn 2.000 căn hộ. Cả hai dự án đã hoàn thành phần thô nhưng vẫn bán trả góp giãn tiến độ cho khách hàng từ 2-4 năm.

“Sắp tới năm dự án mới của chúng tôi với hơn 2.000 căn hộ đều đi theo xu hướng này và hướng vào phân khúc trung cấp và khá với giá từ 1,5 tỉ đồng/căn” – ông Phúc nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong giai đoạn hậu khủng hoảng thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư chụp giựt trước đó đã bị loại khỏi cuộc chơi và đây là thời điểm của những doanh nghiệp có thực lực tài chính và chiến lược lâu dài.

>>Tham khảo thêm về tư vấn thiết kế phòng karaoke

Những doanh nghiệp còn trụ lại thị trường hiện nay đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà giá trung bình đến nhà cao cấp, phục vụ cả những người có nhu cầu mua nhà ở thật sự lẫn những nhà đầu tư.

“Thực tế cũng cho thấy thị trường đã có sự xuất hiện trở lại của những nhà đầu cơ, họ mua để đón đầu xu hướng ngày càng tích cực hơn của thị trường BĐS” – ông Châu nói.

Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt, trong đó mỗi doanh nghiệp có đối tượng khách hàng phù hợp và chính sách hỗ trợ riêng cho khách mua nhà, nhưng nhìn chung có lợi cho người tiêu dùng.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cảnh báo chưa có yếu tố nào để đảm bảo thị trường sẽ sôi động mạnh và giá BĐS sẽ tăng trong ngắn hạn, chưa kể ngày càng có nhiều dự án của những nhà đầu tư uy tín tham gia thị trường, nên những nhà đầu cơ sẽ chịu nhiều rủi ro nếu đua nhau ôm hàng như từng diễn ra nhiều năm trước.

Theo: landtoday.net

Advertisements

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội năm 2014

thiết kế nội thất tại hải phòng-Càng vào những ngày cuối năm,thị trường bất động sản lại càng có nhiều biến động. Có thể nó 2014 là năm “bùng nổ” của bất động sản với hàng loạt căn hộ có mức giá dao động 300 – 800 triệu đồng. Dưới đây là tổng hợp những dự án có giá từ  300 triệu đồng/căn ở Hà Nội…

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội

Những dự án giá từ 300 triệu đồng/căn ở Hà Nội

Nổi lên trên thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội năm qua là dự án Đặng Xá II (Gia Lâm) gồm khoảng 2.000 căn hộ thuộc dự án Đặng Xá 2 tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6 do Viglacera làm chủ đầu tư. Đây cũng là nguồn cung chính ở phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay tại thị trường Hà Nội.

Các căn hộ được chào bán từ cuối tháng 9 với khung giá dưới 9 triệu đồng/m2, đã bao gồm 5% thuế VAT và phí dịch vụ. Diện tích các căn hộ từ 36 m2 đến 70 m2, tương đương với hơn 300 triệu đến tối đa 630 triệu đồng/căn. Ngoài mức giá trên, dự án này còn thuộc diện được vay vốn tối đa 80% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi 6%/năm từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

Chi tiết thêm tư vấn thiết kế quán cafe

2. Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên)

Tại quận Long Biên, dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng quy mô 3 tòa 21 tầng khởi công xây dựng từ đầu năm. Tổng số căn hộ của dự án này là 500 căn hộ, với diện tích từ 57 m2 đến 67 m2, giá bán từ khoảng 680 triệu đồng/căn.

Bên cạnh Rice City Sông Hồng, dự án Rice City Linh Đàm có cùng chủ đầu tư được chào bán trước với giá 14 – 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khiến đa số khách hàng “chê” là quá cao so với khung giá dành cho nhà ở xã hội tại thị trường Hà Nội

Song, ghi nhận từ thực tế, nhiều người vẫn chấp nhận xếp hàng hồ sơ để chờ bốc thăm mua nhà vì những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ. Từ thời điểm bắt đầu khởi công là tháng 2/2014, theo tiến độ cập nhật, đến hiện tại, dự án này mới trong giai đoạn thi công cột, dầm của tầng 7. Tuy nhiên, vào đợt bốc thăm mua nhà tại dự án này, một số người cho biết có sự “biến mất” của một số căn và được đơn vị đầu tư giải thích là những căn này thuộc diện được nâng điểm.

3. Dự án Ecohome (Bắc Từ Liêm)

Khu nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) có quy mô 2 ha, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng 84.000 m2. Dự án vừa hoàn thành tháng 12/2014, sau 14 tháng thi công, được bố trí đồng bộ các hạng mục hạ tầng xã hội như trường mầm non, siêu thị, câu lạc bộ thể thao… và dành hơn 10.000 m2 diện tích cho hệ thống cảnh quan, đài phun nước, sân vườn.

Với mức giá chào bán trước thuế từ 10,3 triệu đến 10,8 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ có giá trị 400 – 800 triệu đồng, gần 90% khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tài sản thế chấp bằng chính căn hộ dự án. Nhờ vị trí gần trung tâm thủ đô, cũng như dự án nhà giá rẻ tại quận Long Biên, các dự án nhà giá từ 400 triệu đồng/căn tại quận Bắc Từ Liêm hứa hẹn được nhiều khách hàng lựa chọn.

4. Dự án 143 Trần Phú (Hà Đông)

Đây là dự án đầu tiên được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi tự dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Dự kiến hoàn thành vào năm 2015, hiện chung cư 143 Trần Phú được rao bán với mức giá 14 – 14,5 triệu đồng/m2. Tuy là nhà ở xã hội nhưng qua khảo sát, giá bán mỗi căn hộ tại 143 Trần Phú không thua kém giá nhà chung cư thương mại tại các dự án trong khu vực quận Hà Đông.

Tuy nhiên, nhờ chính sách hỗ trợ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của chính phủ với lãi suất thấp 5 – 6 %/tháng, dự án này vẫn đang hút khách. Dù vậy, theo tìm hiểu qua thực tế nhiều khách mua nhà, việc tiếp cận được gói vay không hề dễ dàng.

5. Chung cư viện 103 (Thanh Trì)

Dự án chung cư giá rẻ được chủ đầu tư Sông Đà 7 chào bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản). Tuy khá xa trung tâm Hà Nội song nhờ được hưởng tiện ích của các khu đô thị lân cận như khu Làng Việt Kiều Châu âu, KĐT Mỗ Lao, KĐT Xala, KĐT Văn Phú và hệ thống các trường học bao quanh, đây vẫn là dự án được thị trường chào đón trong năm 2014.

Tuy nhiên, điểm trừ của dự án này trong phân khúc bất động sản bình dân là diện tích các căn hộ khá lớn, từ hơn 80 m2/căn nên dù được rao với giá khá mềm, từ gần 14 triệu đồng/m2, tổng giá bán mỗi căn hộ vẫn trên dưới 1 tỷ đồng.

6. Chung cư Văn Phú Victoria (Hà Đông)

Năm 2014 cũng là năm nhiều chủ đầu tư chung cư thương mại giá rẻ đua nhau lập kỷ lục chào bán giá sản phẩm ở mức thấp ngang nhà ở xã hội nhằm chiếm lĩnh phân khúc thị trường nhà ở bình dân.

Cụ thể, tại khu vực Hà Đông – nơi tập trung khá nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ, chung cư Văn Phú Victoria mở bán những căn hộ đầu tiên với giá từ 13 triệu đồng/m2, đợt mở bán cuối cùng giá từ 15 triệu đồng/m2. Với tầm giá này, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn chung cư diện tích khoảng 50 m2.

Cũng nằm trong khu đô thị Văn Phú, còn có dự án CT12 Văn Phú với nhiều loại diện tích, nhỏ nhất là hơn 63m2. Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ từ 13 triệu đồng/m2.

7. Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai)

Tại quận Hoàng Mai, một số dự án như Kim Văn, Kim Lũ, HH4, HH3, CT3… có giá từ 14 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua thường phải trả thêm một khoản tiền chênh nhất định. Tuy nhiên, nếu chỉ mua căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 70 m2, tổng chi phí khách hàng phải bỏ ra để sở hữu nhà cũng chỉ khoảng 600 – 700 triệu đồng/căn.

8. Chung cư T1 Thăng Long Victory (Hoài Đức)

Là một tòa trong quần thể cả khu tổ hợp chung cư Thăng Long Victory, T1 có 25 tầng. Với thiết kế hợp lý, các loại diện tích căn hộ vừa phải, cùng với giá bán 12.9tr/m2, tòa T1 đủ điều kiện hỗ trợ khách hàng vay gói 30.000 tỷ của ngân hàng. Giá rẻ, chính sách hỗ trợ khách mua nhà hấp dẫn, tuy nhiên, dự án này vẫn khiến nhiều người chùn chân do cách khá xa trung tâm thành phố.

Trên đây là những dự án có giá từ 300 – 800 triệu đồng. Với ngân sách 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư mà mình ưng ý nhất. Sau khi lựa chọn và tiến hành thủ tục mua bán, khách hàng sẽ được bàn giao bàn giao nhà trong năm 2014 – 2015.

Hãy tìm hiều xem thiết kế nội thất là gì

Nguồn: http://landtoday.net/